La proprietà dispone di due ingressi, uno pedonale e uno carrabile. Dal secondo si percorre un suggestivo viale di cipressi, seguito da un passaggio coperto da viti, fino a raggiungere il grande spazio antistante la villa, ombreggiato da tre tigli secolari.
Villa in vendita Cortona: il piano terra
Il piano terra è interamente dedicato alla zona giorno.
Un ampio ingresso conduce al soggiorno, organizzato in tre ambienti distinti da arcate e caratterizzato dalla presenza di soffitti con travi originali a vista.
Il primo ambiente living ospita un grande camino in pietra serena, impreziosito da rilievi indicati come seicenteschi e da uno stemma nobiliare.
Proseguendo si raggiunge una seconda zona living e successivamente la sala da pranzo.
Anche quest’ultima dispone di un importante camino in pietra serena e di una porta finestra che consente l’accesso diretto al giardino.
Sala da pranzo e grande cucina
Dalla sala da pranzo si accede alla grande cucina, raggiungibile anche direttamente dall’ingresso principale.
La cucina dispone di una porta finestra che si apre verso il giardino, in corrispondenza di un antico lastricato in pietra serena.
Questa configurazione crea un collegamento diretto tra la zona dedicata alla cucina e gli spazi esterni della proprietà.
Sempre al piano terra si trovano uno studio, un bagno destinato agli ospiti e un grande spazio ricavato nel sottoscala.
La distribuzione consente quindi di concentrare sul livello principale tutti gli ambienti dedicati alla rappresentanza e alla vita quotidiana.
Primo piano con quattro camere
Dal piano terra, una comoda scala in pietra serena, articolata in due rampe e decorata con motivi pittorici, conduce al primo piano.
Sul lato sinistro si trovano due ampie camere da letto, entrambe caratterizzate da doppie finestre, oltre a due bagni finestrati.
Sul lato opposto si apre invece il cosiddetto salotto d’inverno, dotato di caminetto in marmo.
Da questa zona si raggiungono altre due camere da letto, entrambe affacciate sul giardino e sul parco.
Il primo piano dispone quindi complessivamente di quattro camere, oltre al salotto d’inverno e ai due bagni.
Gli ambienti mantengono le caratteristiche architettoniche della proprietà, con soffitti a travi a vista e pavimenti in cotto. I bagni presentano invece rivestimenti in maiolica.
Secondo piano con studio e bagno
Dal salotto d’inverno, una scala in legno conduce al secondo e ultimo livello della villa.
Qui si trova una grande zona sottotetto attualmente utilizzata come studio, illuminata da un abbaino e da una finestra tipo Velux.
Il piano dispone inoltre di un grande bagno, anch’esso illuminato attraverso una finestra tipo Velux.
Questo livello aggiunge quindi ulteriori spazi alla superficie della proprietà, mantenendo una funzione distinta rispetto alla zona giorno del piano terra e alle camere del primo piano.
Parco esclusivo di circa 3 ettari
Uno degli elementi più rilevanti di questa villa in vendita Cortona è il grande parco esclusivo di circa 3 ettari.
La vegetazione comprende pini, cedri del Libano e ulivi, oltre ai tre tigli secolari situati in prossimità della villa.
Il giardino presenta inoltre un roseto e un pergolato di glicine, elementi che caratterizzano gli spazi più vicini all’abitazione.
All’interno della proprietà è stata organizzata anche una zona pranzo immersa nel frutteto, dotata di un tavolo in pietra serena e di un’area barbecue.
A completare gli spazi esterni troviamo il tradizionale forno a legna e un garage con posto per un’automobile.
Rustico censito all’interno della proprietà
All’interno del parco è presente anche un rudere, in origine abitazione del contadino, indicato come censito al catasto.
Secondo le informazioni fornite, la superficie potenzialmente recuperabile a fini abitativi è di circa 130 mq.
Questo aspetto rappresenta un elemento importante della proprietà, ma l’effettiva possibilità di recupero, ricostruzione o trasformazione del fabbricato dovrà essere verificata attraverso la documentazione urbanistica, catastale e paesaggistica e con gli enti competenti.
È quindi preferibile presentare i 130 mq come potenzialità dichiarata da verificare e non come superficie abitativa già disponibile.
Pozzi, acquedotto e impianti
La proprietà dispone di due pozzi, uno artesiano e uno a cisterna.
È inoltre indicato il collegamento all’acquedotto comunale, alla rete fognaria e alla fornitura del gas.
Sono presenti gli impianti per il riscaldamento e un impianto di allarme.
Queste dotazioni completano le caratteristiche di una proprietà storica articolata, composta dall’abitazione principale, dagli edifici accessori e da un’estesa superficie verde.
Una proprietà ai piedi di Cortona
Questa villa in vendita Cortona combina una superficie coperta di circa 370 mq con un parco esclusivo di circa 3 ettari e numerosi elementi architettonici tradizionali.
I tre livelli completamente fuori terra comprendono una grande zona giorno, quattro camere al primo piano, il salotto d’inverno e un’ampia zona studio nel sottotetto.
Camini in pietra serena, travi a vista, pavimenti in cotto e gli altri elementi decorativi contribuiscono a conservare il carattere della villa.
All’esterno, il viale di cipressi, gli ulivi, i cedri del Libano, il roseto, il pergolato di glicine, il frutteto e le aree dedicate alla vita all’aperto completano il contesto della proprietà.
Caratteristiche principali
- porzione di villa padronale;
- circa 370 mq coperti;
- tre piani completamente fuori terra;
- parco esclusivo di circa 3 ettari;
- doppio ingresso pedonale e carrabile;
- viale di cipressi;
- tre tigli secolari;
- soggiorno articolato in tre ambienti;
- due grandi camini in pietra serena al piano terra;
- sala da pranzo;
- grande cucina;
- studio;
- salotto d’inverno con camino in marmo;
- quattro camere al primo piano;
- due bagni finestrati al primo piano;
- sottotetto adibito a studio;
- ulteriore bagno al secondo piano;
- travi a vista;
- pavimenti in cotto;
- scala in pietra serena;
- roseto e pergolato di glicine;
- ulivi, pini e cedri del Libano;
- frutteto con zona pranzo;
- barbecue;
- forno a legna;
- garage per un’auto;
- rustico censito con potenzialità dichiarata di circa 130 mq da verificare;
- due pozzi;
- collegamento ad acquedotto, fognatura e gas;
- impianto di riscaldamento;
- impianto di allarme.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla villa in vendita Cortona, contattaci.
