All’interno del rinomato comprensorio privato e sorvegliato di Colleromano, a soli 10 minuti da Roma Nord, proponiamo in vendita una splendida villa immersa nel verde della Valle del Tevere, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, sicuro e perfettamente collegato alla città.
La proprietà gode di una posizione strategica, con accesso rapido alle principali arterie stradali (Via Tiberina, Flaminia, Salaria) e all’autostrada A1 tramite lo svincolo di Castelnuovo di Porto, distante appena 4 km.
La villa, di circa 800 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative comunicanti ma facilmente indipendenti, soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera spazi dedicati ad ospiti o personale di servizio.
Circondata da un parco privato di 4.000 mq, la proprietà offre un’oasi di tranquillità con piscina, spogliatoio, zone relax, gazebo, patii e un suggestivo laghetto. Il giardino alterna armoniosamente prato all’inglese e area boschiva, garantendo privacy e un’atmosfera naturale unica.
L’esposizione è ottimale, con luce naturale durante tutto l’arco della giornata, e la posizione è tra le più panoramiche e silenziose del comprensorio.
La villa si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra e un piano seminterrato completamente aperto sul giardino su tre lati.
Al piano terra si apre un ampio e luminoso salone quadruplo con camino, affiancato da uno studio anch’esso con camino e ingresso indipendente. Gli spazi proseguono con una veranda adibita a salotto e una seconda ampia veranda pensata per momenti conviviali, con zona pranzo e relax. Completano il livello una sala TV, una cucina abitabile, un bagno ospiti con guardaroba, oltre alla zona di servizio composta da lavanderia, veranda di servizio, camera e bagno dedicati.
Il primo piano ospita la zona notte, caratterizzata da una raffinata suite padronale con camino, cabina armadio, bagno privato e due terrazze. A questa si affiancano due camere da letto con bagno en suite, altre due camere e un ulteriore bagno.
Il piano seminterrato, completamente aperto sul giardino e utilizzabile come appartamento indipendente, accoglie un salotto con camino, una sala da pranzo, una cucina, due camere con bagno en suite, una taverna, oltre a cantine e locali tecnici. Completa il piano un garage quadruplo con accesso diretto all’abitazione.
Il Comprensorio di Colleromano, situato a circa 10 km dal GRA, offre un elevato livello di sicurezza e qualità della vita grazie a portineria attiva 24 ore su 24, vigilanza e sistema di videosorveglianza.
Una residenza di rappresentanza, perfetta per chi cerca eleganza, spazio e privacy a pochi minuti da Roma.
Prestigiosa villa in vendita a Colleromano
