L’abitazione si sviluppa su due piani oltre alla mansarda ed è dotata di infissi nuovi con grate e zanzariere. Gli spazi esterni sono articolati su differenti livelli e comprendono aree a prato, superfici pavimentate, barbecue con forno e una parte boschiva.
Villa in vendita Colleromano: giardino e spazi esterni
Nella parte superiore del terreno si trova il viale di ingresso che conduce fino al garage.
La proprietà dispone di due cancelli, uno carrabile e uno pedonale. Su questo livello del giardino si trovano un’area destinata a prato, una zona barbecue e due grandi querce che caratterizzano lo spazio esterno.
Scendendo al livello sottostante, il giardino prosegue con una zona pianeggiante, in parte sistemata a prato e in parte pavimentata.
Intorno alla proprietà e a una quota inferiore si sviluppa invece la parte boschiva, che contribuisce a creare il contesto verde nel quale è inserita l’abitazione.
La grande terrazza panoramica rappresenta uno degli elementi principali della villa e offre un affaccio verso il bosco e la Valle del Tevere.
Piano terra con salone e camino
Al piano terra l’ingresso conduce alla zona giorno, caratterizzata da un grande salone con camino.
Il soggiorno comunica con la cucina a vista, creando un unico ambiente dedicato alla vita quotidiana e alla convivialità.
Sul medesimo livello si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni.
La distribuzione consente quindi di avere sullo stesso piano sia gli ambienti principali della zona giorno sia una parte significativa della zona notte.
Dal salone una comoda scala interna conduce alla mansarda.
Mansarda con camera e bagno
La mansarda costituisce il livello superiore dell’abitazione.
Qui si trovano una camera e un bagno, che si aggiungono agli ambienti presenti al piano terra.
Il collegamento attraverso la scala interna permette di mantenere questo spazio integrato con il resto dell’abitazione, pur trovandosi su un livello distinto.
La presenza della mansarda amplia quindi la superficie disponibile e completa la distribuzione verticale della parte superiore della villa.
Piano inferiore con ingresso indipendente
Il piano inferiore è collegato internamente al livello superiore, ma dispone anche di un ingresso indipendente e si apre direttamente verso il giardino.
Questo livello è organizzato come un secondo ampio spazio abitativo e comprende un salone doppio, una cucina vivibile e una sala da pranzo.
Sono inoltre presenti una sala hobby, due bagni e una lavanderia.
La presenza dell’ingresso autonomo permette di utilizzare questo piano in maniera indipendente rispetto alla parte superiore della villa, pur mantenendo il collegamento interno tra i due livelli.
Due appartamenti indipendenti e comunicanti
Una delle caratteristiche più interessanti della proprietà è la sua attuale organizzazione interna.
Pur trattandosi di un’unica unità immobiliare, la villa è infatti attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, che possono comunicare tra loro.
Questa configurazione permette di utilizzare separatamente i due livelli oppure di valutare la riunificazione degli ambienti, ripristinando una distribuzione unitaria della villa.
I circa 420 mq complessivi, insieme alla presenza di più zone giorno, diversi servizi e ingressi autonomi, consentono quindi una notevole flessibilità nell’organizzazione degli spazi.
Terrazza panoramica e vista sulla Valle del Tevere
La posizione dominante costituisce uno degli elementi distintivi della proprietà.
La grande terrazza offre un affaccio sul bosco e sulla Valle del Tevere, mentre le differenti quote del terreno permettono al giardino di svilupparsi attraverso aree con caratteristiche diverse.
Gli spazi esterni comprendono zone a prato, superfici pavimentate e aree boschive.
All’esterno della villa sono presenti anche un locale tecnico e una zona barbecue dotata di forno.
Questi ambienti completano gli spazi accessori della proprietà e si aggiungono al garage raggiungibile attraverso il viale di ingresso.
Vivere nel Comprensorio di Colleromano
Il Comprensorio di Colleromano si trova a circa 10 km dal Grande Raccordo Anulare ed è situato lungo la Via Tiberina.
Secondo le informazioni relative al comprensorio, sono presenti portineria H24, vigilanza diurna e notturna e sistema di videosorveglianza.
Tra le dotazioni comuni indicate figurano inoltre una grande piscina, un campo da calcio, un campo da tennis e una chiesetta utilizzabile per celebrazioni private.
La posizione lungo la Via Tiberina e la vicinanza al collegamento autostradale permettono di raggiungere Roma mantenendo la proprietà inserita in un contesto residenziale caratterizzato dalla presenza del verde.
Questa villa in vendita Colleromano combina quindi una superficie di circa 420 mq con due spazi abitativi attualmente indipendenti, giardino su più livelli, bosco, garage e una grande terrazza panoramica.
Caratteristiche principali
- circa 420 mq;
- due piani oltre mansarda;
- attualmente organizzata in due appartamenti indipendenti;
- possibilità di riunire gli spazi;
- posizione dominante;
- vista sulla Valle del Tevere;
- grande terrazza panoramica;
- giardino su più livelli;
- area boschiva;
- garage;
- cancello carrabile;
- cancello pedonale;
- grande salone con camino;
- cucina a vista;
- tre camere al piano terra;
- due bagni al piano terra;
- mansarda con camera e bagno;
- salone doppio al piano inferiore;
- cucina vivibile;
- sala da pranzo;
- sala hobby;
- due ulteriori bagni;
- lavanderia;
- ingresso indipendente al piano inferiore;
- infissi nuovi;
- grate e zanzariere;
- locale tecnico;
- barbecue con forno.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla villa in vendita Colleromano, contattaci.
