La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è caratterizzata da finiture curate, materiali di qualità e numerose dotazioni tecnologiche.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso un doppio cancello elettrico e un viale interno che conduce all’abitazione.
Villa in vendita Colleromano: il piano terra
Il piano terra è dedicato principalmente agli ambienti di rappresentanza.
Dall’ingresso si raggiunge un grande salone triplo con camino scenografico, caratterizzato da ampie superfici vetrate che creano un collegamento diretto con il giardino.
Le vetrate sono indicate come blindate e dispongono di tende interne automatizzate.
Le dimensioni del salone consentono di organizzare differenti zone dedicate alla conversazione, al relax e alla convivialità, mantenendo al tempo stesso un ambiente ampio e unitario.
Sul medesimo piano si trova inoltre uno studio, utile come ambiente di lavoro separato dalla zona principale della casa.
Cucina abitabile e portico di 65 mq
La zona giorno comprende una cucina abitabile, separata dal grande salone e dimensionata per l’utilizzo quotidiano.
Uno degli elementi più interessanti del piano terra è il portico di circa 65 mq, in parte coperto e dotato di barbecue.
Questo spazio costituisce una naturale prosecuzione degli ambienti interni verso il giardino e può essere organizzato per il pranzo, la conversazione e la vita all’aperto.
Completa il piano terra un bagno destinato agli ospiti.
La combinazione tra rappresentanza, cucina, studio e grande portico rende questo livello il centro della vita quotidiana della villa.
Primo piano interamente dedicato alla zona notte
Il piano superiore ospita la zona notte principale.
Qui si trovano tre camere da letto, servite da un bagno, oltre a una suite padronale dotata di bagno privato e cabina armadio.
Complessivamente il primo piano dispone quindi di quattro camere, con una chiara separazione tra la suite principale e gli altri ambienti della zona notte.
Sul livello sono presenti anche due terrazze, che aggiungono ulteriori spazi esterni alla proprietà e creano un collegamento tra le camere e il verde circostante.
La disposizione consente di mantenere l’intera zona notte separata dagli ambienti di rappresentanza del piano terra.
Piano inferiore con ingresso indipendente
Il piano seminterrato presenta una caratteristica importante: sul fronte principale descritto risulta completamente fuori terra e dispone di un proprio ingresso indipendente.
Questo livello ospita numerosi ambienti abitativi e di servizio.
L’elemento principale è una grande taverna di oltre 100 mq, dotata di camino, cucina a vista e zona pranzo.
Le dimensioni consentono di utilizzare questo ambiente come seconda grande zona conviviale della casa, distinta dalla rappresentanza del piano terra.
Taverna di oltre 100 mq e ulteriori ambienti
La taverna è affiancata da una camera e da un bagno.
La presenza dell’ingresso indipendente e degli ambienti indicati nella descrizione consente di avere una zona separata rispetto ai piani principali della villa.
Sul medesimo livello si trovano inoltre una cantina, la lavanderia, una dispensa e la centrale termica.
La distribuzione del piano inferiore permette quindi di concentrare in un unico livello sia una grande area dedicata alla convivialità sia numerosi locali accessori e tecnici.
Garage di circa 65 mq
Sempre al piano inferiore è presente un garage di circa 65 mq, dotato di cancello scorrevole automatizzato.
Le dimensioni del garage rappresentano un elemento rilevante della proprietà e offrono una superficie coperta destinata al ricovero delle automobili e alle esigenze accessorie.
L’automazione del cancello del garage si aggiunge alle altre dotazioni presenti nella villa, tra cui il doppio cancello elettrico di accesso alla proprietà e le tende automatizzate.
Giardino privato di circa 3.000 mq
La villa è circondata da un giardino di circa 3.000 mq, organizzato tra prato, bosco e differenti zone dedicate alla vita all’aperto.
Il grande portico con barbecue crea uno dei principali punti di collegamento tra l’abitazione e il giardino.
La presenza di aree alberate e zone relax permette inoltre di differenziare l’utilizzo degli spazi esterni.
Secondo le informazioni fornite, nel giardino esiste la possibilità di realizzare una piscina. È opportuno precisare che la piscina non è attualmente indicata come esistente: l’eventuale realizzazione dovrà essere valutata in relazione alla fattibilità tecnica e alle necessarie autorizzazioni.
Finiture e dotazioni della villa
Questa villa in vendita Colleromano viene proposta in ottimo stato di manutenzione, condizione che riguarda, secondo le informazioni fornite, sia l’abitazione sia il giardino e gli impianti.
Particolare attenzione è stata dedicata alle finiture e ai materiali utilizzati.
Tra le dotazioni indicate troviamo le ampie vetrate blindate della rappresentanza, le tende interne automatizzate e le tende esterne anch’esse automatizzate.
A queste si aggiungono gli accessi elettrici alla proprietà e il cancello scorrevole automatizzato del garage.
Il Comprensorio di Colleromano
La proprietà si trova all’interno del Comprensorio di Colleromano, nell’area a nord di Roma.
Secondo le informazioni fornite, il comprensorio dista circa 10 km dal Grande Raccordo Anulare e dispone di servizi dedicati alla gestione e alla sicurezza delle aree comuni.
Sono presenti portineria H24, vigilanza diurna e notturna e sistema di videosorveglianza.
Per quanto riguarda invece i tempi effettivi di percorrenza verso Roma Nord, questi possono naturalmente variare in funzione del traffico e della destinazione specifica.
Una villa di ampia metratura immersa nel verde
La distribuzione interna, il giardino e gli ampi spazi accessori rappresentano gli elementi principali della proprietà.
Il piano terra concentra la grande rappresentanza, lo studio, la cucina e il portico; il primo piano è interamente dedicato alla zona notte con quattro camere, mentre il livello inferiore offre la grande taverna, ulteriori ambienti e il garage.
Questa villa in vendita Colleromano offre quindi circa 500 mq interni, un giardino di circa 3.000 mq, un portico di 65 mq e una taverna di oltre 100 mq, oltre a numerosi locali accessori e di servizio.
La possibilità di valutare la realizzazione di una piscina completa le potenzialità degli spazi esterni, senza confonderla con una dotazione già presente.
Caratteristiche principali
- circa 500 mq;
- tre livelli;
- giardino privato di circa 3.000 mq;
- doppio cancello elettrico;
- viale di accesso;
- salone triplo;
- camino scenografico;
- grandi vetrate blindate;
- tende interne automatizzate;
- tende esterne automatizzate;
- studio;
- cucina abitabile;
- portico di circa 65 mq;
- barbecue;
- bagno ospiti;
- tre camere al primo piano;
- suite padronale con bagno;
- cabina armadio;
- due terrazze;
- piano inferiore con ingresso indipendente;
- ulteriore camera e bagno;
- taverna di oltre 100 mq;
- secondo camino;
- seconda cucina;
- cantina;
- lavanderia;
- dispensa;
- centrale termica;
- garage di circa 65 mq;
- cancello garage automatizzato;
- possibilità di valutare la realizzazione di una piscina;
- portineria H24 nel comprensorio;
- vigilanza diurna e notturna;
- videosorveglianza.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla villa in vendita Colleromano, contattaci.
