La villa si sviluppa su tre livelli e comprende, oltre all’abitazione principale, un appartamento con accesso indipendente situato al livello inferiore.
Gli ambienti interni sono caratterizzati da finiture di pregio, lavorazioni di falegnameria e materiali selezionati, mentre le grandi aperture permettono di mantenere un rapporto diretto con il verde circostante.
Villa con piscina in vendita Riano: il piano terra
Il viale d’ingresso conduce attraverso il giardino fino alla villa.
Al piano terra si trova l’ingresso principale, dal quale si accede alla grande zona di rappresentanza.
Il soggiorno con camino costituisce il cuore della zona giorno ed è affiancato da una zona pranzo caratterizzata da grandi vetrate panoramiche.
Le aperture verso l’esterno favoriscono l’ingresso della luce naturale e permettono di mantenere un contatto visivo con il giardino.
La distribuzione del piano comprende inoltre una cucina abitabile con camino alto e un bagno destinato agli ospiti.
Rappresentanza con camino e vetrate panoramiche
La zona di rappresentanza è organizzata in più ambienti dedicati alla convivialità.
Il soggiorno dispone di un proprio camino, mentre la zona pranzo beneficia delle grandi superfici vetrate affacciate sul verde.
La cucina abitabile rappresenta un ulteriore ambiente autonomo della zona giorno e dispone anch’essa di un camino.
Questa configurazione consente di mantenere separati soggiorno, pranzo e cucina, pur creando una distribuzione funzionale tra i diversi ambienti.
Le finiture interne e i lavori di falegnameria costituiscono alcuni degli elementi caratterizzanti della proprietà.
Zona notte al piano terra
Sempre al piano terra si sviluppa una parte importante della zona notte.
Qui troviamo due camere da letto, servite da un grande bagno dotato di vasca.
A queste si aggiunge una terza camera con bagno en suite, che dispone quindi di maggiore autonomia rispetto alle altre stanze del piano.
La presenza di tre camere al piano terra permette di concentrare sul livello principale sia gran parte della zona giorno sia una parte consistente della zona notte.
Primo piano con camera, studio e terrazza
Al primo piano troviamo un’ulteriore camera da letto dotata di bagno en suite e terrazza privata.
Sul medesimo livello sono presenti anche uno studio e un comodo guardaroba.
Questo piano costituisce quindi una zona più raccolta della villa e aggiunge ulteriori spazi rispetto alla distribuzione principale del piano terra.
La terrazza offre inoltre uno spazio esterno direttamente collegato alla camera.
Appartamento indipendente al livello della piscina
Il piano inferiore presenta una caratteristica particolarmente interessante: è affacciato sul giardino al livello della piscina e comunica con l’esterno attraverso un elegante portico.
Su questo livello è presente un appartamento indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura e zona pranzo, una camera matrimoniale e un bagno con vasca.
La presenza di questo appartamento aggiunge flessibilità alla proprietà, offrendo uno spazio separato rispetto agli ambienti principali della villa.
Sul piano si trovano inoltre diversi locali accessori e di servizio.
Sala hobby, lavanderia, cantine e garage
Il livello inferiore comprende anche una sala hobby, la lavanderia, le cantine e i locali tecnici.
Completa questa parte della proprietà un garage con spazio per due automobili.
La concentrazione degli ambienti di servizio al piano inferiore consente di mantenerli distinti dalle zone principali dell’abitazione.
Il collegamento con il giardino e la piscina rende inoltre questo livello direttamente fruibile anche dagli spazi esterni.
Giardino di circa 2.000 mq e piscina
Il giardino di circa 2.000 mq costituisce uno degli elementi centrali della proprietà.
Gli spazi verdi sono organizzati in modo da circondare l’abitazione e contribuire alla privacy della villa pur mantenendo la vicinanza al centro abitato e ai servizi della zona.
All’interno del giardino si trova la piscina privata, direttamente collegata al piano inferiore della villa.
Il portico situato a questo livello crea una zona coperta tra gli ambienti interni e la piscina, ampliando gli spazi utilizzabili durante la bella stagione.
Gazebo e jacuzzi riscaldata
Gli spazi esterni comprendono anche un gazebo in ferro battuto e una struttura in legno che ospita una vasca jacuzzi riscaldata.
Queste dotazioni si aggiungono alla piscina e permettono di organizzare diverse aree del giardino con funzioni differenti.
È inoltre presente una zona destinata al parcheggio, oltre al garage doppio situato all’interno della villa.
La combinazione tra piscina, portico, gazebo, jacuzzi e giardino offre quindi numerosi spazi esterni direttamente collegati all’abitazione.
Una villa a Riano vicino alla Via Flaminia
Questa villa con piscina in vendita Riano offre circa 350 mq coperti distribuiti su tre livelli, oltre a un giardino privato di circa 2.000 mq.
Il piano terra comprende la grande rappresentanza con camino, la zona pranzo panoramica, la cucina abitabile, tre camere e i relativi servizi.
Al primo piano si trovano una quarta camera con bagno en suite e terrazza, uno studio e il guardaroba.
Il livello inferiore ospita invece un appartamento indipendente con un’ulteriore camera, oltre a sala hobby, lavanderia, cantine, locali tecnici e garage doppio.
La piscina, la jacuzzi riscaldata, il gazebo e gli altri spazi esterni completano una proprietà situata in un contesto verde e panoramico nell’area di Riano, con accesso alla viabilità della Via Flaminia.
Caratteristiche principali
- circa 350 mq coperti;
- tre livelli;
- giardino privato di circa 2.000 mq;
- piscina;
- rappresentanza con camino;
- zona pranzo con vetrate panoramiche;
- cucina abitabile con camino;
- bagno ospiti;
- tre camere al piano terra;
- due bagni nella zona notte del piano terra;
- quarta camera con bagno en suite;
- terrazza;
- studio;
- guardaroba;
- appartamento indipendente al piano inferiore;
- ulteriore camera matrimoniale nell’appartamento;
- sala hobby;
- lavanderia;
- cantine;
- locali tecnici;
- portico affacciato sulla piscina;
- garage per due auto;
- gazebo in ferro battuto;
- jacuzzi riscaldata;
- struttura esterna in legno;
- zona parcheggio;
- finiture di pregio;
- lavorazioni di falegnameria;
- posizione panoramica;
- vicinanza alla Via Flaminia.
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