Il corpo principale risale alla prima metà del Settecento ed è caratterizzato dalla tipica colombaia delle Leopoldine. Gli altri due edifici principali risalirebbero invece, secondo le informazioni disponibili, alla fine dell’Ottocento.
Per dimensioni e configurazione, il complesso offre differenti possibilità di recupero e riqualificazione, nel rispetto delle caratteristiche dell’immobile e degli eventuali vincoli applicabili.
Leopoldina in vendita Valdichiana: edificio storico principale
L’edificio principale rappresenta il nucleo storico della proprietà e risale alla prima metà del XVIII secolo.
Il fabbricato si sviluppa su due piani, ai quali si aggiunge la caratteristica colombaia che identifica questa particolare tipologia di architettura rurale toscana.
L’edificio necessita di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, offrendo quindi la possibilità di intervenire sulla distribuzione e sull’utilizzo degli spazi compatibilmente con le caratteristiche storiche della proprietà e con le autorizzazioni eventualmente necessarie.
La struttura principale costituisce il fulcro di un complesso edilizio più ampio, formato da fabbricati di epoche differenti che nel loro insieme raggiungono una superficie coperta di circa 2.000 mq.
Gli altri edifici della proprietà
Accanto al nucleo settecentesco si trovano altri due edifici, disposti in modo da creare quasi un unico complesso con il fabbricato principale.
Secondo le informazioni relative alla proprietà, questi edifici risalgono presumibilmente al tardo Ottocento.
La presenza di più corpi di fabbrica rappresenta una delle caratteristiche più interessanti dell’immobile, soprattutto in vista di un progetto complessivo di recupero.
Completano la proprietà anche un pozzo, un silos e alcune ulteriori piccole cubature, che testimoniano la precedente funzione rurale del complesso.
Circa 2.000 mq da ristrutturare
La superficie coperta complessiva è di circa 2.000 mq, distribuita tra i differenti edifici che compongono la proprietà.
L’intero complesso necessita di interventi di ristrutturazione e riqualificazione.
Le dimensioni e la presenza di più fabbricati consentono di valutare differenti configurazioni future, sempre subordinatamente alle verifiche urbanistiche, edilizie e alle autorizzazioni previste per un immobile di interesse storico.
Tra le possibilità indicate per la proprietà figurano l’utilizzo come residenza privata, l’eventuale organizzazione in più unità abitative oppure destinazioni legate all’ospitalità, come strutture ricettive o case vacanza, previa verifica della relativa fattibilità.
Terreno pianeggiante di circa 8.000 mq
Il complesso immobiliare è circondato da un terreno pianeggiante di circa 8.000 mq.
La conformazione del terreno contribuisce a valorizzare la presenza dei diversi edifici e permette di percepire il complesso come un’unica proprietà inserita nel paesaggio della Valdichiana.
La superficie esterna si aggiunge alle importanti dimensioni dei fabbricati e rappresenta un elemento rilevante in vista di un progetto di recupero dell’intera proprietà.
Il rapporto tra architettura storica e territorio costituisce infatti uno degli aspetti maggiormente caratterizzanti di questa Leopoldina.
Una proprietà di interesse storico da riqualificare
La dichiarazione di interesse storico costituisce un elemento fondamentale da considerare nella valutazione della proprietà e in qualsiasi futuro intervento.
Un progetto di ristrutturazione dovrà pertanto essere sviluppato tenendo conto delle caratteristiche architettoniche degli edifici e delle prescrizioni eventualmente previste dagli enti competenti.
Allo stesso tempo, la presenza dell’edificio settecentesco con la sua colombaia, degli ulteriori fabbricati ottocenteschi e delle strutture legate alla precedente attività rurale conferisce al complesso un’identità architettonica ben riconoscibile.
Questa Leopoldina in vendita Valdichiana si rivolge quindi a chi ricerca una proprietà storica di grandi dimensioni sulla quale sviluppare un importante progetto di recupero.
Posizione tra Cortona, Siena e Arezzo
La proprietà si trova in una posizione che permette di raggiungere diverse località della Toscana e dell’Umbria.
Cortona dista circa 12 km, mentre Arezzo si trova a circa 30 km e Siena a circa 50 km, secondo le distanze indicate per la proprietà.
Il complesso è inoltre vicino al casello autostradale A1 Valdichiana e dispone di accesso dalla strada provinciale Siena-Cortona.
In direzione dell’Umbria è possibile raggiungere anche l’area del Lago Trasimeno, oltre a Perugia e Assisi.
Questa collocazione costituisce un elemento da considerare sia per un utilizzo residenziale della proprietà sia nell’eventuale valutazione di un progetto legato all’ospitalità.
Caratteristiche principali
- complesso immobiliare di interesse storico;
- edificio principale della prima metà del Settecento;
- tipica colombaia delle Leopoldine;
- ulteriori edifici presumibilmente del tardo Ottocento;
- circa 2.000 mq coperti complessivi;
- proprietà da ristrutturare e riqualificare;
- terreno pianeggiante di circa 8.000 mq;
- più corpi di fabbrica;
- pozzo;
- silos;
- ulteriori piccole cubature;
- circa 12 km da Cortona;
- circa 30 km da Arezzo;
- circa 50 km da Siena;
- vicinanza al casello A1 Valdichiana;
- accesso dalla strada provinciale Siena-Cortona;
- collegamenti verso il Lago Trasimeno e l’Umbria.
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