All’esterno, in una zona appartata del parco, si trova una piscina privata con idromassaggio, circondata dal verde.
La proprietà è attualmente utilizzata anche per eventi privati, matrimoni e locazioni turistiche settimanali.
Tenuta con piscina in vendita Lago di Bolsena: la residenza
La villa conserva numerosi elementi legati alla tradizione architettonica e decorativa italiana.
Negli ambienti interni sono presenti materiali come cotto, legno naturale e pietra locale di peperino, affiancati da dotazioni contemporanee dedicate al comfort della proprietà.
La superficie di circa 450 mq è articolata in numerosi ambienti, con una configurazione adatta sia a un utilizzo come grande residenza privata sia all’accoglienza di più ospiti.
Le dieci camere e i nove bagni si aggiungono infatti a diverse cucine, zone pranzo e spazi dedicati alla convivialità.
Salone di rappresentanza e ambienti interni
Uno degli elementi più caratteristici della villa è il salone di rappresentanza in stile barocco, concepito come ambiente dedicato al ricevimento e alle occasioni formali.
La presenza di differenti zone giorno permette di distribuire gli ospiti in più ambienti e di mantenere una chiara distinzione tra le aree maggiormente conviviali e quelle più riservate della residenza.
Le numerose terrazze ampliano ulteriormente gli spazi abitativi e permettono di creare un rapporto diretto tra gli interni e il paesaggio circostante.
Completa gli ambienti della proprietà una cantina privata, elemento particolarmente coerente con la tradizione vitivinicola del territorio di Montefiascone.
Dieci camere e nove bagni
La disponibilità di 10 camere da letto e 9 bagni rappresenta uno degli elementi distintivi della tenuta.
Questa configurazione consente di accogliere un numero importante di ospiti mantenendo al tempo stesso diversi ambienti dedicati alla vita comune.
Le molteplici cucine e zone pranzo aumentano ulteriormente la flessibilità degli spazi.
Ogni ambiente dispone, secondo le informazioni fornite, di riscaldamento e climatizzazione indipendenti, permettendo una gestione differenziata del comfort interno.
Tra le ulteriori dotazioni sono presenti connessione Wi-Fi, televisione satellitare e sistema di videosorveglianza.
Terreno privato di circa 13.000 mq
La residenza è inserita in circa 13.000 mq di terreno privato completamente recintato.
Il parco è caratterizzato dalla presenza di querce mature, alberi da frutto e vegetazione mediterranea.
La conformazione del terreno e la posizione collinare contribuiscono a creare differenti zone esterne, alcune più aperte verso il panorama e altre maggiormente appartate.
Le terrazze e gli spazi organizzati nel parco consentono di utilizzare l’esterno per momenti di relax e convivialità, sfruttando il contesto naturale nel quale è inserita la proprietà.
Piscina privata con idromassaggio
In una zona riservata del giardino si trova la piscina privata con idromassaggio.
La piscina è circondata dal verde e beneficia della naturale conformazione della proprietà, che contribuisce alla privacy dell’area.
Lo spazio può essere utilizzato come zona dedicata al relax e si integra con gli altri ambienti esterni della tenuta.
La presenza della piscina, insieme alle terrazze panoramiche e all’estensione del terreno, costituisce inoltre un elemento importante per l’attuale utilizzo della proprietà nel settore dell’ospitalità e degli eventi.
Vista sul Lago di Bolsena e sulla Tuscia
La posizione sopraelevata offre ampie vedute verso il Lago di Bolsena e la campagna circostante.
Il paesaggio rappresenta quindi una componente importante della proprietà e accompagna sia gli spazi esterni sia le terrazze della villa.
La tenuta si trova nei pressi di Montefiascone, nel territorio della Tuscia, area caratterizzata da centri storici, paesaggi rurali e tradizione enogastronomica.
La vicinanza al borgo permette inoltre di mantenere un collegamento con i servizi del centro abitato pur vivendo in un contesto prevalentemente naturale.
Una proprietà utilizzata per hospitality ed eventi
Questa tenuta con piscina in vendita Lago di Bolsena presenta anche una caratteristica particolare rispetto a una tradizionale residenza privata.
Secondo le informazioni fornite, la villa viene attualmente utilizzata come location per matrimoni ed eventi privati ed è proposta anche per locazioni turistiche settimanali.
La presenza di dieci camere, nove bagni, numerosi ambienti di rappresentanza, piscina, terrazze e un parco di circa 13.000 mq è coerente con questo tipo di utilizzo.
Un nuovo proprietario potrebbe quindi valutarne l’impiego come residenza privata, seconda casa oppure struttura destinata all’ospitalità e agli eventi.
L’eventuale prosecuzione o sviluppo di attività ricettive, locazioni turistiche ed eventi dovrà naturalmente essere verificato sulla base delle autorizzazioni, destinazioni d’uso e normative applicabili. Non presenterei quindi la potenzialità commerciale come un rendimento garantito.
Montefiascone e il Lago di Bolsena
La vicinanza a Montefiascone consente di avere come riferimento uno dei centri storici dell’area del Lago di Bolsena.
Il territorio è noto anche per la propria tradizione vitivinicola, alla quale appartiene il vino Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.
La posizione della tenuta permette inoltre di utilizzare la proprietà come punto di partenza per esplorare diverse aree dell’Italia centrale, tra Lazio, Umbria e Toscana.
Per quanto riguarda i tempi di percorrenza verso il Mar Tirreno e altre destinazioni, è preferibile indicare le distanze o verificare i tempi aggiornati in base all’itinerario, evitando di trasformare stime di viaggio in caratteristiche garantite dell’immobile.
Una tenuta tra residenza privata e ospitalità
La combinazione tra superficie interna, terreno, piscina e numero di camere rende questa proprietà particolarmente articolata.
Come residenza privata offre ampi spazi per ospiti e vita familiare; sotto il profilo dell’ospitalità dispone invece di caratteristiche già utilizzate per locazioni ed eventi.
La tenuta con piscina in vendita Lago di Bolsena comprende circa 450 mq di superficie, dieci camere, nove bagni, diverse cucine e zone pranzo, salone di rappresentanza, cantina e numerose terrazze.
All’esterno, il terreno recintato di circa 13.000 mq, la piscina con idromassaggio e il paesaggio collinare completano una proprietà situata in uno dei contesti naturali più riconoscibili della Tuscia.
Caratteristiche principali
- circa 450 mq di superficie;
- circa 13.000 mq di terreno privato recintato;
- posizione collinare;
- vista sul Lago di Bolsena e sulla campagna;
- vicinanza a Montefiascone;
- 10 camere da letto;
- 9 bagni;
- diverse cucine;
- diverse zone pranzo;
- salone di rappresentanza in stile barocco;
- cantina privata;
- numerose terrazze panoramiche;
- piscina privata;
- idromassaggio;
- querce mature;
- vegetazione mediterranea;
- alberi da frutto;
- finiture in cotto, legno e peperino;
- riscaldamento indipendente negli ambienti;
- climatizzazione indipendente;
- Wi-Fi;
- TV satellitare;
- videosorveglianza;
- attuale utilizzo per matrimoni ed eventi privati;
- attuale proposta sul mercato delle locazioni turistiche settimanali;
- potenziale utilizzo come residenza privata o seconda casa;
- possibile prosecuzione dell’attività di hospitality, subordinata alle verifiche amministrative e autorizzative necessarie.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla tenuta con piscina in vendita Lago di Bolsena, contattaci.
