Prestigiosa Tenuta con Piscina – Lago di Bolsena

Pur immersa nella quiete di una tenuta privata, la proprietà si trova a breve distanza dal centro storico di Montefiascone, celebre per il vino Est! Est!! Est!!! e per la sua posizione privilegiata nel territorio della Tuscia.

La residenza sviluppa una superficie di circa 450 m² ed è inserita all’interno di circa 13.000 m² di terreno privato completamente recintato, con querce mature, vegetazione mediterranea e alberi da frutto.

L’architettura e gli interni conservano il carattere della tradizione italiana attraverso l’impiego di materiali quali cotto, legno naturale e pietra locale di peperino, integrati con dotazioni tecnologiche e comfort contemporanei.

Gli spazi interni, ampi e articolati, comprendono 10 camere da letto e 9 bagni, oltre a diverse cucine, zone pranzo e ambienti dedicati alla convivialità.

Elemento distintivo della residenza è il suggestivo salone di rappresentanza in stile barocco, concepito per ricevimenti e occasioni formali. Una cantina privata completa gli ambienti e richiama la forte tradizione enologica del territorio.

Le numerose terrazze ampliano naturalmente gli spazi abitativi verso l’esterno e permettono di vivere appieno il paesaggio circostante. Da una delle terrazze più soleggiate lo sguardo si apre in direzione del Mar Tirreno, raggiungibile in circa mezz’ora.

Ogni ambiente dispone di riscaldamento e climatizzazione indipendenti. La proprietà è inoltre dotata di connessione Wi-Fi, televisione satellitare e sistema di videosorveglianza.

In una zona appartata del giardino, circondata dal verde e protetta dalla naturale conformazione della proprietà, si trova un’elegante piscina privata con idromassaggio.

L’area è stata concepita come uno spazio dedicato al benessere e alla privacy, con un’atmosfera intima e riservata che richiama quella di un piccolo resort privato.

Gli ampi spazi esterni consentono di alternare momenti di relax, convivialità e vita all’aperto, valorizzando la posizione panoramica della tenuta e il clima particolarmente piacevole della zona.

La proprietà presenta una caratteristica particolarmente interessante per un acquirente internazionale: alla qualità di una prestigiosa residenza privata si affianca una consolidata vocazione all’ospitalità e agli eventi.

La villa è attualmente utilizzata come location per matrimoni ed eventi privati ed è proposta anche sul mercato delle locazioni turistiche settimanali.

La presenza di dieci camere, gli ampi spazi di rappresentanza, la piscina, le terrazze panoramiche e l’estensione del parco rendono la tenuta naturalmente adatta a un utilizzo ricettivo di fascia alta.

Per un nuovo proprietario ciò offre diverse possibilità: mantenere la proprietà come esclusiva residenza privata, utilizzarla come seconda casa in Italia oppure proseguire e sviluppare il suo posizionamento nel segmento delle luxury holiday rentals, destination weddings ed eventi privati.

Una combinazione che consente di affiancare al valore immobiliare della tenuta un potenziale utilizzo economico, particolarmente interessante in un territorio sempre più apprezzato per turismo, enogastronomia, natura e qualità della vita.

Montefiascone occupa una posizione privilegiata nella Tuscia, in un territorio caratterizzato da borghi storici, paesaggi rurali, vigneti e importanti destinazioni culturali.

Il Lago di Bolsena costituisce il fulcro naturale dell’area, mentre il Mar Tirreno è raggiungibile in circa mezz’ora. La posizione consente inoltre di vivere la proprietà come base privata da cui esplorare il Lazio, l’Umbria e la Toscana.

La vicinanza al centro di Montefiascone rappresenta un ulteriore elemento di valore: la tranquillità e la riservatezza di una proprietà immersa nel verde si accompagnano alla possibilità di raggiungere comodamente la vita e i servizi del borgo.

Caratteristiche principali

• Posizione collinare dominante
• Vista panoramica sul Lago di Bolsena e sulla campagna circostante
• Circa 450 m² di superficie residenziale
• Circa 13.000 m² di terreno privato completamente recintato
• 10 camere da letto
• 9 bagni
• Diverse cucine e zone pranzo
• Salone di rappresentanza in stile barocco
• Cantina privata
• Ampie terrazze panoramiche
• Piscina privata con idromassaggio
• Parco con querce mature e alberi da frutto
• Riscaldamento e climatizzazione indipendenti
• Wi-Fi e TV satellitare
• Sistema di videosorveglianza
• Attuale utilizzo per matrimoni ed eventi
• Attività di locazione turistica settimanale
• Potenziale per residenza privata, hospitality di lusso ed eventi

Una proprietà di carattere, pensata per chi desidera possedere una residenza italiana in un contesto naturale di grande fascino, coniugando privacy, qualità della vita e potenziale di investimento nel cuore della Tuscia.